第一，日本房?jī)r(jià)和中國(guó)一線(xiàn)城市相比，有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。但我們也要看到房?jī)r(jià)之外的東西，比如日本住房在后期適用中需繳納各種費(fèi)用。
也就是說(shuō)在購(gòu)房之后一直有各種費(fèi)用伴隨，就像國(guó)內(nèi)小區(qū)住房要繳納衛(wèi)生、管理等物業(yè)費(fèi)一樣，相對(duì)日本，中國(guó)的房子就是一勞永逸。這同時(shí)也
說(shuō)明了兩個(gè)問(wèn)題：一是日本作為發(fā)達(dá)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但是房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入健康成熟發(fā)展解讀，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，房地產(chǎn)不是日本經(jīng)濟(jì)的“支柱產(chǎn)業(yè)”，
更不是攫取百姓血汗的“財(cái)富抽水機(jī)”;二是在日本在持有房產(chǎn)的過(guò)程也是同時(shí)付出成本的是有成本的過(guò)程，可以有效遏制了炒房、囤房等炒作行為，
確保房?jī)r(jià)不致于因爆炒而不斷飆漲，進(jìn)而綁架銀行和國(guó)家經(jīng)濟(jì)。也許有人會(huì)說(shuō)：買(mǎi)房?jī)r(jià)格高，跟持有環(huán)節(jié)繳納費(fèi)用，不都是榨取百姓血汗嗎？
媒體為了“辟謠”，透露了一個(gè)細(xì)節(jié)：日本對(duì)當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)個(gè)人自住房產(chǎn)的貸款和減稅等優(yōu)惠政策，一般外國(guó)人是享受不到的。原來(lái)，
日本對(duì)當(dāng)?shù)厝撕妥宰》渴怯袃?yōu)惠的，這就保證了正常的自住需求。換言之，如果你只是自住，稅費(fèi)很低;如果你試圖炒房，那么對(duì)不起，
你得付出沉重的代價(jià)。
第二，日本不動(dòng)產(chǎn)的遺產(chǎn)稅非常高，稅率高于歐洲國(guó)家，略低于美國(guó)，基本上到孫子輩時(shí)房產(chǎn)就沒(méi)有了。這就是私有制的日本沒(méi)有土地大亨和
不動(dòng)產(chǎn)大亨的重要原因，所以在日本有一種“財(cái)產(chǎn)三代而竭”的說(shuō)法。這么高的遺產(chǎn)稅是否合理，有待商榷;但這樣做無(wú)疑有一點(diǎn)好處，那就是減少
出現(xiàn)不勞而獲的寄生者，最起碼會(huì)減少因持有不動(dòng)產(chǎn)而輕松食利的階層。這無(wú)疑能夠增強(qiáng)社會(huì)的活力和創(chuàng)造性，讓更多的人只能通過(guò)自己的勞動(dòng)和創(chuàng)造
去改變生活，而不像中國(guó)那樣“一鋪養(yǎng)三代”、幾套房子吃幾輩子。 
第三，日本房屋折舊率很高，維修費(fèi)也很高。獨(dú)門(mén)獨(dú)院的小樓一般都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，20年以后價(jià)值就相當(dāng)于零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，
但一般10年也要進(jìn)行一次大修，大修的錢(qián)就來(lái)自業(yè)主平時(shí)繳納的修繕費(fèi)。如果房齡達(dá)到50年，業(yè)主會(huì)協(xié)商后決定重建。房子折舊快，國(guó)人肯定很心疼，
覺(jué)得自己的財(cái)富在迅速縮水。而日本人為什么卻對(duì)此很主動(dòng)、很積極？這其實(shí)是為了保證房屋的安全。如果中國(guó)也有類(lèi)似的規(guī)定或做法，那些不止一次
出現(xiàn)的老住宅樓垮塌的惡性事故，是否就能避免了呢？ 
第四，在日本買(mǎi)房還必須仔細(xì)調(diào)查該建筑物是否合法，一些附帶風(fēng)險(xiǎn)也需要考慮。例如2005年11月17日，國(guó)土交通省宣布千葉縣的姊齒建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所
的一級(jí)建筑師姊齒秀次偽造了關(guān)于建筑的抗震性數(shù)據(jù)。問(wèn)題曝光后，他設(shè)計(jì)的樓盤(pán)都被拆除。如果購(gòu)買(mǎi)這樣的不動(dòng)產(chǎn)，有苦只能自己吞。為了安全，
日本的“相關(guān)部門(mén)”嚴(yán)格監(jiān)管、眼里不揉沙子。聯(lián)想到國(guó)內(nèi)的“樓歪歪”、“樓倒倒”之類(lèi)的奇葩案例，再想想國(guó)內(nèi)的監(jiān)管部門(mén)是如何監(jiān)管的，難免會(huì)
有一股苦澀涌上心頭。
第五，投資日本房產(chǎn)還要關(guān)注中日關(guān)系發(fā)展。中日關(guān)系歷來(lái)是亞洲乃至世界的一根敏感神經(jīng)，而中日關(guān)系的發(fā)展，日本國(guó)內(nèi)政治勢(shì)力均衡，尤其反華勢(shì)力對(duì)國(guó)人投資日本房產(chǎn)的行為
就尤為重要。中國(guó)人大肆在日本投資房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)被認(rèn)為是對(duì)日本的侵略和掠奪，是對(duì)日本資源的占有？
第六，日本處于地震、火山、海嘯等自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)必將面臨這些自然災(zāi)害的威脅，這就意味著為了保全不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，我們還必須額外支出保險(xiǎn)等費(fèi)用，否則由于地震、海嘯、火山噴發(fā)帶來(lái)的損失就不會(huì)賠償。而即使加入地震保險(xiǎn)，也有一個(gè)賠償上限的問(wèn)題。這些都得考慮仔細(xì)。另外遇到建筑師造假數(shù)據(jù)，那么房屋可能會(huì)推倒，那么錢(qián)就會(huì)打水漂。
以上六點(diǎn)是河北華能玻璃棉氈廠(chǎng)家對(duì)日本房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，以及日本關(guān)于房產(chǎn)發(fā)展的政策做了簡(jiǎn)要的概述，明確投資日本房產(chǎn)的利弊，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于我們國(guó)人盲目的投資行為是有著指導(dǎo)意義的。